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穿便裝一樣咁靚仔❤

多咗人能夠買得起私樓，就唔會有咁人住公屋，白痴地產中介老闆的思維有問題。

Ivan而家自由身 期待你多啲上唔同平台分享投資炒賣心得😄

貿易是互惠，沒有邊個益邊個

Lorey 的熊貓論好幼稚！

Thank you Ivan❤

香港樓價貴, 係美國QE造成。成日只埋怨政府, 發展商。QE後全世界樓價都不斷升, 日本, 倫敦市中心既樓唔平得過香港。佢地既市中心定義係1小時車程, 長洲, 南丫島去中環都係一小時內, 但樓價絕大部份香港人負擔得起。

其實係不食不喝30年至真

Ivan仔努力～❤❤

o個個係度屌屍永清，但就無乜人畀條片dislike，佢賺view數不知幾開心！留言仲幫佢推條片！大家雖然見唔到負皮數，但可以去chrome裝番個擴充功能睇dislike數！

人棄我取

😊😊

🎉

點解 Bangkok, Kuala lumper. Penang Japan 的樓價 $2000..-to $3000.- per sq.ft ,香港樓價 要 $15000. to 20000 + per sf. ft 。所以香港樓都是一比較貴。普通市民難負担。

👍💪👏👏👏

如果講到統計方法錯～我覺得“中原指數“先至係最錯～不如你講下啦～施生

害死香港人

呢幾年中國抵制呢個，禁制個個，迫人哋搵其他市場。 家下發現無中國市場都無所謂，有時仲賺多咗。 中國而家先去跪玻璃，遲咗啦。 個別官員做錯野應該負責任下台！

個負擔指數（樓價中位數對家庭收入中位數）應該仲忽略左兩樣野 1.工時 2.居民面積 兩樣野香港都有番咁上下😅

放寬大陸人來港掃樓，幾多供應都唔夠

仲有十幾萬個供應

又誤導人 香港人追求入住私樓 不是追求入公屋 😤

係人都知肺炎係武漢嚟㗎啦

個主持一日到黑講施生多黃金多錢賴風趣咁，一d都唔好笑，只會令人覺得你係個擦鞋仔

公屋你就識話人冇計、咁居住面積你有冇計啊？ 呢個統計樣冇計到個呎價～ 根據2022年香港政府文件顯示，香港的人均居住面積中位數於2021年僅得16平方米（即約172平方呎），居住空間遠低於全球標準。以首爾、新加坡及台北等亞洲先進城市為例，其人均面積達30至35平方米

做人不做怨的一個！怎麼荷理活明星不是我，矽谷高薪不是我，高幹老闆不是我，貝沙灣業主不是我，紅歌星不是我！不幹就永不是你。有的大有人在，怨的一生在怨。

👍🏻👍🏻👍🏻

係囉，公屋2000 蚊唔到。不如咁C 老闆，你當個D 訓街的用紙皮置業，咁個樓價造到好低都得。公屋除左買得，根本不是置業，何以來作研究供樓負擔。例如我住公屋，已買了，老董租置。50萬。 但房署出張連補地價個估值是350 萬。那麼，人地外國做供樓負擔水平，用350 萬VS 入息係合理的。因為人地要對比外國私樓同私樓。香港政府房屋市場分開，係基於財務安排，讓地價在較遲才補交，留心係用左個補字，即是欠左政府。 如果C 老闆要求調查要分幾個收入，MARKET SEGMENT 來比較。唔係唔得，但先決條件是政府其實會在某日放棄居屋及租置屋補價金額，即原全自由化。那麼，分開幾個階層的收入睇房價就會合理D 。因為他們的房屋最終是與私樓同質，既然同質市場價格會自動反映，資助房屋價升，私樓因為資助房屋自由化而價降。 咁自比較到。如果更用老C 要資助房屋收入對比資助房屋價格化成年期，對比外國私樓。有2 大問題，1) 外國未必有資助房屋，要比可能得新加坡，但新加坡好像沒有補地價，只是有交易限公民。 2) 由於房署在定價時參考市再折，有時60折有時5.1 折。無論怎折，房屋居局現在政策是折扣部份並非不用付，只是補地價時付。(由於計及權益%, 當補價時市況差是付少D; 例如6 折，到市況差補價，才買個40 % 政府權益會比少D 錢) 由此可見，房署在定居屋定價上有權定到好低來扭曲居屋價格，例如1 折定價，90% 未來補價。如果依老C 建議作收入VS 樓價調查，會出現很多問題及不可對比性。 老C 完全完美地BULL SHIT.

全港DSE嘅合格率接近100%！拎Level 4或以上都超過9成！ 因為Band 3班學生本身無諗過入大學，Band 2班學生讀副學士，所以可以唔使count 佢哋！ #根據某某的邏輯

越南對美國貿易順差每年過千億美元，仍奉行自主獨立路線，美國企圖以經濟影響政治的算盤其實是打不響的。

施生！您知唔知「賤」字點寫？🤔

謝謝分享，獲益不少😊

施生依D正人渣，自己買金就話人投機，最好全部攞去供一世樓仲要變負資產？

施生識唔識講人話？？？

住公屋的人家庭收入（如果冇虛報）大部分低於全港中位數。處於收入中位+/-20%的家庭多數會住私樓（供或租）。而供滿樓的人應該就算未退休都不遠已。中等收入的中青人供樓負擔正是全部收入的十六、七年。

請問有邊年施生唔睇好樓市？😂

以投資角度計，租金回報（用實收租金回報打個八折來扣除開支：稅、差餉、管理費、維修費……）不超過定期息率2％以上就不值得買樓。香港樓價處在世之顛(癲), 以目前香港的經濟環境，往後十年樓價只會跌不會升。

Lorey條友成日曲線踩香港,自己走去澳洲買樓,佢梗係想香港樓市冧啦

Lorley 身體最成實

香港收入係呈金字塔型，只講頭三成既購買力好高

支持

問題全在美方， 責任全在美方； 子女全在美方， 財產全在美方。

信地產佬😂

最大錯誤咪就係唔計稅 香港咁低稅

香港連最優惠國待遇都冇麻，貨物都唔使經香港，中美交惡先係最重要原因

地產佬梗係王婆賣瓜，梗係想剝削啦，大家躺平應對。人口急速老化，忍一忍，等老人死左或者北上養老，將來大把剩屋無人住。

黃金10升一倍在投資角度一點不吸引！

問題全在美方， 責任全在美方； 子女全在美方， 財產全在美方。

C生又出口術~ 全世界都用同一條式去計~ 如果唔用中位數咪只係計你個2成富豪?? 8成窮人咪成世排公屋?? 你咁計要加入埋主席講既共同富裕先得! 地皮咁貴,發展商起樓又要蝕賣 唔加租點得 生活成本高 公屋都加租 水電煤都加 貴在地小人多寸金尺土 因為有果8成窮人左住 地方 先會做就2成的你 互利 1.9萬戶交還公屋 移居 窮小小移大陸灣區 現在是政府不會好似沙士時候怕你平賣土地儲備比富豪屯積 就係咁多年公屋儲備人民的財富 要拎返出黎 可惜C生做唔到公屋租戶生意所以先出[齒]下策 #等你收到10億數在你管核使用先再說

最初几年供楼是辛苦的。过几年后便好些，因薪酬会不断向上。五十年前，我供楼的首期都是要家长帮忙的。